贝壳找房赴美上市，居住服务赛道迎来第一股_新闻核
北京时间8月8日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示，贝壳拟在纽交所挂牌上市，股票代码为“BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票(ADS)17-19美元，预计将发行1.06 亿股ADS。
根据最新招股书，老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO，其中，腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。
伴随贝壳找房上市，企业的经营情况和业绩公之于众。据贝壳上市最新招股书披露， 2019 年贝壳找房平台GTV达到 21280 亿人民币，同比 2018 年大幅增长84.5%。其中，存量房交易GTV从 2018 年的 8219 亿人民币提升为 2019 年的 12974 亿，新房交易GTV从 2018 年的 2808 亿人民币提升到 2019 年的 7476 亿人民币。而最新的 2020 年二季度数据显示，贝壳找房平台单季度GTV达 9992 亿人民币，营收不低于 197 亿人民币，同比上涨72.4%。
分析贝壳“航母”成型的原因，会发现ACN合作网络和线下门店网络的扩张是重要因素。
首先，贝壳上市前建立了独特的ACN合作网络，使得不同品牌的经纪人能够以不同角色参与到同一笔交易中，成交后按照角色分佣比例进行分成。这一举措从根本上解决了行业内部潜在的冲突，并重新定义了行业参与者之间的关系，不仅提升了效率，还优化了体验。此外，贝壳上市前还推出《新经纪守则》，规范平台内经纪人的行为，希望最大限度地发挥各个环节中经纪人的价值，形成公平竞争的行业氛围。
其次，贝壳上市前以社区为中心构建线下门店网络，与线上网络进行结合。据贝壳IPO招股书显示，贝壳上市前连接 265 家品牌连锁经纪公司。这些品牌在 103 座城市拥有4. 2 万家门店，经纪人总数超过45. 6 万，已然形成一张“以社区为中心的线下门店网络”。
“线上网络”大幅提升线下作业的效率与品质，“线下网络”则帮助业主、客户与贝壳产生更多的交互与连接，沉淀行为数据。二者互相反哺，形成健康的运营模式。作为中国居住平台第一股，贝壳上市后，仍然会持续对线上线下两张网络进行投入，引领居住行业基础设施的标准化建立与数字化变革。
贝壳找房将通过开放数据资源和技术能力，精准连接供需两端，重塑人、房、客、数据的交互。未来，贝壳找房将聚合和赋能更多生态合作伙伴，驱动行业进入数字化的新居住时代。
