进账460亿，连通45.6万经纪人4.2万家门店，这是贝壳找房IPO的成绩单
北京时间 7 月 24 日晚，贝壳找房IPO正式开启，贝壳向美国证券交易委员会(SEC)提交了招股书。 8 月 8 日凌晨贝壳找房再次向美国SEC更新招股书，公布发行区间为 17 美元到 19 美元。贝壳找房此次准备发行1. 06 亿股ADS，最高募集资金 20 亿美元。其中，腾讯准备认购至少 2 亿美元，高瓴和红杉分别认购 1 亿美元；Fidelity准备认购至少 2 亿美元，此外，与Fidelity关联的实体准备认购 2 亿美元。
成交额和营收双双增长
翻看贝壳找房IPO的招股书，让人意外又惊喜。首先，平台成交额和营收双双保持稳步增长。 7 月 24 日，贝壳找房IPO披露的招股书显示，贝壳找房 2017 年、 2018 年、 2019 年收入分别为 255 亿、 286 亿、 460 亿。平台交易额方面，贝壳找房IPO披露的数据显示: 2019 年贝壳找房平台GTV达 21280 亿人民币，同比 2018 年大幅增长84.5%。其中，存量房交易GTV从 2018 年的 8219 亿人民币提升为 2019 年的 12974 亿，新房交易GTV从 2018 年的 2808 亿人民币提升到 2019 年的 7476 亿人民币。
8 月 1 日，贝壳找房IPO更新的招股书显示，贝壳找房 2020 年上半年达成1. 33 万亿元的平台成交总额(GTV，Gross Transaction Value)，相比上年同期的 8900 亿元增49.4%。贝壳找房 2020 年上半年实现营业收入272. 6 亿元，相比上年同期的196. 1 亿元增长39%;净利润为16. 1 亿元，相比上年同期的5. 6 亿元增长188.6%。
EBITDA数据持续增长，房地产市场广阔
另外，贝壳找房IPO披露的数据显示:调整后EBITDA(息税折旧摊销前利润)继续保持增长。贝壳找房 2020 年上半年经调整后EBITDA为25. 9 亿元，比上年同期的17. 8 亿增长45.7%。贝壳找房第二季度经调整利润为29. 5 亿元。
随着中国房地产市场逐渐进入存量时代，房产经纪服务的价值进一步凸显，头部经纪公司和平台服务企业的市场空间被普遍看好。贝壳找房发展前景是利好的，希望贝壳找房IPO能顺利。
中国的房产交易服务市场广阔，但由于基础设施薄弱，从业者与消费者的体验、效率始终难以有效提高。为此，贝壳找房构建起ACN(Agent Cooperation Network，经纪人合作网络)，重新定义服务者之间的关系，这也是贝壳找房IPO最亮眼的地方。作为贝壳找房的平台底层操作系统，ACN连接不同品牌、经纪人，可以帮助服务者高效合作、共享成功，进而为客户提供更优质、更便捷的服务。
贝壳找房IPO招股书显示，未来贝壳将专注于四大关键增长战略：持续发展基础设施，提高效率和体验；进一步提高服务质量并投资于人才；扩大服务范围；有选择地进行战略投资和收购。
